Le ravalement est une tâche qui consiste à remettre en état la façade d’un logement ou d’un immeuble. En procédant du haut en bas, il doit être fait dans les règles d’art et le respect de l’allure originale du bâti. Ce genre de chantier requiert aussi l’usage d’équipements particuliers et un certain savoir-faire. Le confier à une entreprise spécialisée serait donc la meilleure décision. Mis à part cela, il y a d’autres informations que vous devez retenir à propos de ces travaux.
En bref : Le choix de la méthode de nettoyage dépend du support : enduit, pierre, brique ou bardage ne se traitent pas de la même façon.
- Un ravalement qui modifie l’aspect de la façade demande en général une déclaration préalable en mairie.
- Un échafaudage sur le trottoir nécessite une autorisation d’occupation du domaine public.
- Le travail en hauteur reste le principal danger : au-delà d’un rez-de-chaussée, faites appel à un professionnel.
Table des matières
Les principales causes de dégradation d’une devanture
Beaucoup de facteurs peuvent dégrader votre façade. Ces éléments sont généralement liés à l’âge de l’édifice, mais également à sa position géographique. Sans oublier la qualité du revêtement utilisé. Dans tous les cas, une inspection préalable est indispensable. Pour cela, vous devez engager un artisan façadier professionnel. Il réalisera un diagnostic complet pour déceler les éventuels problèmes à résoudre.
L’humidité est l’une des plus grandes causes d’altération. Des décollements d’enduit ou des fissurations peuvent donc se faire remarquer sur les murs extérieurs. On peut aussi constater des efflorescences ou la présence de taches blanches. Ils sont généralement dus à une mauvaise évacuation d’eau. A noter que cela concerne essentiellement les surfaces orientées vers l’ouest.
La pollution ternit également la couleur de vos façades. Selon la situation géographique et le niveau d’exposition, des taches brunes ou vertes peuvent se manifester. Pour combattre ce phénomène, il faut nettoyer régulièrement le support et poser des produits de finition. Cela empêcherait les éléments polluants de se déposer et s’accrocher.
D’ailleurs, votre devanture peut être dégradée si son revêtement originel a été mal posé. Cela provoquerait des décollements de peinture ou des fissures. Ces imperfections sont fréquentes si le temps de séchage de l’habillage n’a pas été correctement respecté. Dans les situations les plus extrêmes, le ravalement n’est plus suffisant. Il faudra donc penser à la démolition du bâtiment. Il vaut mieux donc agir rapidement et avant que les problèmes ne s’aggravent.
Les étapes de la rénovation de façade
Les travaux de ravalement se font principalement en 4 étapes. La première est la préparation du chantier. Elle doit se faire de manière minutieuse pour garantir la continuité et le bon déroulement des opérations. Mais la sécurité des travailleurs en dépend aussi grandement. L’usage d’échafaudages est souvent recommandé. Il faudra donc faire une requête auprès des pouvoirs publics concernés. Vous pouvez également embaucher un professionnel comme cet artisan façadier dans le Meurthe et Moselle pour effectuer les opérations dans les normes.
La seconde étape est le nettoyage. Elle permet de déterminer l’ampleur des actions à mener. En fonction de la nature des murs, il existe différentes techniques d’entretien comme le ponçage, l’utilisation d’un nettoyeur à haute pression ou le sablage. L’utilisation d’une nacelle élévatrice est également requise.
Puis, place au traitement et à la réparation. Pour cela, il faut tenir compte du type de revêtement, l’âge de la maison et les conditions climatiques en général. Et en fonction de la dégradation, la solution diffère : traitement hydrofuge, insecticide ou remplacement de certains éléments.
Enfin, l’artisan procédera à l’habillage et aux finitions. Selon le rendu esthétique souhaité, il y en a pour tous les besoins. Et dans la plupart des cas, l’application se fait en trois couches pour obtenir de bons résultats.
Choisir la bonne méthode de nettoyage
Une méthode trop agressive abîme la façade plus vite que la pollution. Le nettoyeur haute pression, par exemple, peut creuser une pierre tendre ou arracher des joints. Commencez toujours par un essai sur une petite zone peu visible.
Le tableau ci-dessous compare les méthodes courantes selon le type de support. En cas de doute sur la nature de votre façade, un façadier pourra l’identifier lors du diagnostic.
| Méthode | Supports adaptés | À éviter sur | Réalisable soi-même ? |
|---|---|---|---|
| Lavage à basse pression | La plupart des enduits | Façades très encrassées | Oui, en rez-de-chaussée |
| Nettoyeur haute pression | Enduits durs, béton | Pierre tendre, joints friables | Avec prudence |
| Traitement anti-mousse | Tous supports colonisés | Proximité de plantes sensibles | Oui, avec EPI |
| Hydrogommage | Pierre, brique | Enduits fragiles | Professionnel |
| Sablage | Supports très durs | Pierre tendre, brique | Professionnel |
Après nettoyage, la façade peut recevoir une protection. Notre article sur l’hydrofugation de façade explique son intérêt. Si vous prévoyez une nouvelle teinte, lisez notre guide de la peinture de façade.
Démarches et organisation du chantier
- Consultez la mairie. Un changement de couleur ou de matériau demande en général une déclaration préalable. Certaines communes imposent aussi un ravalement périodique.
- Vérifiez si votre maison est en secteur protégé : les teintes et les techniques peuvent être encadrées.
- Demandez une autorisation d’occupation du domaine public si l’échafaudage empiète sur le trottoir ou la rue.
- Prévenez vos voisins, surtout si l’accès passe par leur terrain.
- Comparez plusieurs devis détaillés : surface, préparation, traitement des fissures, nombre de couches, protection des abords.
- Choisissez une période sèche et tempérée : la pluie et le gel nuisent au séchage des enduits et peintures.
Les fissures doivent être traitées avant toute finition. Pour les petites fissures superficielles, suivez notre méthode pour reboucher les fissures d’un mur. Une fissure large, traversante ou qui s’agrandit doit être examinée par un professionnel. Des traces d’humidité persistantes signalent parfois un problème plus profond : voyez notre article sur les infiltrations en façade.
Ce que vous pouvez faire vous-même
- Nettoyer à basse pression une façade de plain-pied, en commençant par le haut.
- Appliquer un traitement anti-mousse, avec gants, lunettes et vêtements couvrants.
- Protéger menuiseries, plantes et sols avec des bâches et du ruban de masquage.
- Reboucher les petites fissures et repeindre une façade simple de rez-de-chaussée.
N’utilisez jamais une échelle pour travailler longtemps en hauteur. Un échafaudage doit être monté selon la notice du fabricant ou loué avec montage. Pour la toiture, lisez aussi notre guide pour nettoyer une toiture.
Le matériel conseillé pour ce projet
- Traitement anti-mousse façade : Il élimine mousses et lichens avant la remise en peinture.
Voir les prix sur Amazon - Nettoyeur à pression réglable : Il permet un lavage à pression adaptée au support.
Voir les prix sur Amazon - Bâche de protection : Elle protège sols, plantes et menuiseries pendant le chantier.
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Questions fréquentes
Combien de temps dure un ravalement de façade ?
Cela dépend de la surface, de l’état du support et de la météo. Il faut compter le montage de l’échafaudage, le nettoyage, le séchage, les réparations et les couches de finition. Chaque étape impose des temps de séchage. Demandez un planning à l’entreprise et prévoyez une marge pour les jours de pluie.
Faut-il nettoyer avant de repeindre une façade ?
Oui, toujours. Une peinture posée sur un support sale, moussu ou farineux adhère mal et se décolle. Nettoyez, traitez les mousses, laissez sécher, puis appliquez si besoin un fixateur adapté. Le temps de séchage indiqué par le fabricant du traitement doit être respecté avant de peindre.
Le ravalement est-il obligatoire ?
Dans certaines communes, oui : la mairie peut imposer un ravalement à intervalles réguliers. Ailleurs, il reste conseillé pour entretenir le bâtiment et prévenir les infiltrations. Renseignez-vous en mairie. En copropriété, la décision relève de l’assemblée générale.