Avec l’usure au fil du temps, la façade perd de sa performance et peut présenter des problèmes d’infiltrations. Que ce soit des problèmes d’humidité suite à l’infiltration d’eau, ou des problèmes d’infiltration d’air dû à des problèmes d’isolation, le ravalement permet de les corriger et d’apporter des solutions à long terme. En effet, ces travaux ne visent pas non seulement l’amélioration esthétique, mais aussi l’amélioration de la longévité de la façade, et la remise à niveau de l’isolation pour le confort et la sécurité des occupants. Dans cet article, trouvez quelques informations sur la résolution des problèmes d’infiltration lors d’un ravalement de façade.
En bref : Une infiltration se traite en trouvant d’abord sa cause, puis en réparant fissures et points singuliers.
- Distinguez infiltration, remontées capillaires et condensation.
- Au-delà de 2 mm, une fissure demande l’avis d’un professionnel.
- Vérifiez appuis de fenêtre, joints et gouttières.
Table des matières
Détecter les signes annonciateurs d’infiltrations
Plusieurs signes peuvent être observés lorsqu’il y a des infiltrations sur la façade. Ce sont des signes qui sont visibles sur la paroi, ou un inconfort ressenti à l’intérieur du bâtiment. On peut par exemple constater :
- L’apparition et le développement de moisissures, de champignons ou de mousses ;
- La dégradation des peintures ou l’apparition de taches noires, ou encore l’apparition de taches blanches d’efflorescences ;
- L’apparition de gouttelettes d’eau ;
- La déperdition importante de chaleur ;
- L’apparition de courant d’air à l’intérieur de la maison.
Plusieurs causes peuvent être à l’origine de ces infiltrations, comme la dégradation du revêtement, la détérioration ou l’absence d’isolant ou de traitement, une remontée par capillarité, des fissures, ou aussi un dysfonctionnement de l’évacuation d’eau. Il est conseillé de faire appel à un artisan façadier expérimenté pour un diagnostic précis et complet de l’état de la façade, afin de définir les meilleurs moyens de résoudre les problèmes d’infiltrations.
Réparer les zones d’infiltration
Une fois les zones et les causes d’infiltrations déterminées, les travaux de réparations peuvent être entamés. La première étape sera le nettoyage de la façade qui permet d’éliminer les saletés comme les tâches, les plantes, la peinture et les salissures. Plusieurs techniques peuvent être utilisées pour le nettoyage comme : le gommage, le décapage, le sablage, le nettoyage chimique, le nettoyage par haute pression, le ponçage ou le peeling.
La réparation proprement dite se fait par le rebouchage des fissures et en appliquant un enduit de façade. L’enduisage permet d’avoir une uniformisation de la surface pour supprimer les signes d’usure et de pathologie. Des contrôles et des interventions peuvent aussi être faits sur le système d’évacuation de l’eau pluviale, tels que les gouttières et les descentes d’eau, mais aussi des éléments de la toiture comme l’habillage de la planche de rive. Ce sont des travaux qui nécessitent le savoir-faire d’un professionnel, faire appel à un artisan-façadier est alors incontournable.
Renforcer la protection de la façade
Pour éviter que ces problèmes d’infiltrations réapparaissent prématurément, il est important d’appliquer des traitements adéquats et de mettre en place des dispositifs de protection. Cela consiste alors à appliquer des produits hydrofuges et algicides pour éviter la formation de mousse et la perméabilité du revêtement. L’isolation par l’extérieur peut être une solution efficace pour assurer la longévité de la façade. La pose de bardage contribue aussi à renforcer la protection, comme un bardage double peau ou un bardage en panneaux sandwich qui intègrent un isolant thermique. Faire appel à un artisan-façadier compétent est alors conseillé pour bien isoler et étanchéifier la façade.
Identifier l’origine de l’humidité avant de réparer
Une tache d’humidité sur un mur intérieur ne vient pas toujours de la façade. Traiter la mauvaise cause fait perdre du temps et de l’argent. Observez où et quand la tache apparaît.
- Infiltration par la façade : la tache grandit après une pluie battante, du côté exposé aux intempéries, souvent autour d’une fissure ou d’une fenêtre.
- Remontées capillaires : l’humidité part du bas du mur, avec une ligne de salpêtre ou de peinture qui cloque à quelques dizaines de centimètres du sol, quelle que soit la météo.
- Condensation : buée sur les vitres, moisissures dans les angles et derrière les meubles, surtout en hiver et dans les pièces mal ventilées.
- Fuite de gouttière ou de toiture : coulures localisées sous une descente d’eau, un chéneau ou une rive de toit.
En cas de doute, un diagnostic par un professionnel de la façade ou un expert en humidité évite des travaux inutiles. Si la toiture est en cause, notre dossier sur les travaux de toiture vous oriente.
Traiter les fissures selon leur largeur
La largeur d’une fissure indique sa gravité et la méthode de réparation. Mesurez-la avec une jauge de fissure ou une cale graduée. Le tableau ci-dessous résume les cas courants.
| Type | Largeur indicative | Traitement courant | Qui intervient |
|---|---|---|---|
| Microfissure | Moins de 0,2 mm | Peinture ou revêtement souple | Bricoleur |
| Fissure | 0,2 à 2 mm | Ouverture en V, mastic ou enduit | Bricoleur soigneux |
| Lézarde | Plus de 2 mm | Diagnostic, reprise de maçonnerie | Professionnel |
| Fissure évolutive | Variable, s'élargit | Surveillance, expertise | Expert ou bureau d'études |
Pour une fissure de quelques millimètres, ouvrez-la en V au grattoir ou au disque, dépoussiérez, appliquez un primaire si le fabricant le demande, puis rebouchez avec un mastic ou un enduit de façade adapté. Notre tutoriel pour reboucher les fissures d’un mur détaille chaque geste. Une fissure qui s’élargit, traverse le mur ou suit un escalier dans la maçonnerie doit être examinée par un professionnel.
Le matériel conseillé pour ce projet
- Mastic de façade acrylique : Il rebouche les fissures fines en restant légèrement souple.
Voir les prix sur Amazon - Enduit de rebouchage extérieur : Il comble les fissures ouvertes avant la finition.
Voir les prix sur Amazon - Hydrofuge de façade : Il limite l'absorption d'eau des maçonneries poreuses saines.
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Les points singuliers à vérifier pendant le ravalement
- Les appuis de fenêtre : ils doivent déborder de la façade et présenter une goutte d’eau en sous-face pour que l’eau ne ruisselle pas sur le mur.
- Les joints autour des menuiseries : remplacez les mastics fendus ou décollés.
- Les couvertines sur les murets et acrotères : elles évitent que l’eau ne pénètre par le dessus des murs.
- Les gouttières et descentes : nettoyez-les et vérifiez les raccords.
- La finition : un enduit ou une peinture de façade adapté au support, éventuellement complété par une hydrofugation de façade, limite la pénétration de l’eau tout en laissant respirer le mur.
Un ravalement modifiant l’aspect de la façade peut nécessiter une déclaration préalable en mairie, et certaines communes imposent un ravalement périodique. Travailler en hauteur exige un échafaudage stable : au-delà d’un rez-de-chaussée, confiez le chantier à un professionnel équipé. Notre article sur le ravalement de façade détaille les étapes.
Questions fréquentes
Peut-on peindre directement sur une façade fissurée ?
Non, sauf pour des microfissures très fines, que certaines peintures souples de façade peuvent couvrir. Les fissures plus larges doivent d’abord être ouvertes, nettoyées et rebouchées. Sinon, l’eau continue de s’infiltrer sous la peinture, qui cloque et se décolle en quelques saisons.
Un hydrofuge suffit-il à stopper une infiltration ?
Un hydrofuge limite l’absorption d’eau par un matériau poreux sain, comme la pierre ou la brique. Il ne bouche pas les fissures et ne règle pas un défaut d’appui de fenêtre ou de gouttière. Il s’applique en complément des réparations, sur un support propre et sec, selon la notice du fabricant.
Quand faut-il faire appel à un professionnel ?
Faites appel à un professionnel pour une fissure qui s’élargit ou traverse le mur, une humidité dont l’origine reste inconnue, ou tout travail en hauteur au-delà du rez-de-chaussée. Un façadier ou un expert pourra identifier une éventuelle cause structurelle avant d’engager le ravalement.